Habrá un parque empresarial, un outlet, viviendas y servicios asociados en una extensión que hasta ahora se ha usado para explotación forestal y de áridos.
La poca disponibilidad de terrenos que posee Concepción para su expansión urbana fue lo que convenció al grupo Madesal de diversificar su línea de negocio forestal que opera en su fundo de 400 hectáreas ubicado camino a Penco, para dar paso a la construcción del denominado parque Empresarial Norte, sumado a una iniciativa inmobiliaria conjunta.
La extensión de terreno es notable (fotografía principal), se ubica al costado derecho saliendo hacia el norte de Concepción, y parte donde hoy está el domo blanco de la Achs, y se prolonga hasta el brazo que sale hacia la autopista del Itata. Y hacia adentro, el espacio a urbanizar se interna 1.5 kilómetros aproximadamente.
“Ya comenzó el primer desarrollo inmobiliario, Lomas de Landa, que en su primera etapa ya cuenta con personas habitando ahí. Asimismo, ya funciona la empresa Ideal y la Achs. Generamos dos accesos desde los cuales comenzaremos a adentrarnos al fundo en su totalidad”, explicó el gerente comercial de inmobiliaria Madesal, Felipe Alcerreca.
Asimismo, ya han vendido lotes a importantes empresas como Volvo y la gigante finlandesa Valmet, maestranza de prestigio mundial que se dedica a la mantención de plantas de celulosa y fabricación de repuestos.
Otros interesados en comprar sitios es la propia municipalidad de Penco, que en asociación con el Serviu podrían desarrollar ahí proyectos habitacionales de carácter social y de buena calidad, explica el ejecutivo.
“En otro paño se instalará la empresa Patio, que se especializa en la construcción de outlets, infraestructura que debe empezar obras en septiembre de este año, así como también el galpón de Valmet, a cargo de constructora Madesal. Por eso le pusimos Parque Empresarial Norte, porque incluirá muchas cosas: oficinas, galpones comercio y habitacional”.
Ahora bien, el gerente comercial explica que se trata de un desarrollo a largo plazo, de entre 10 a 15 años, por lo que, se tomarán todo el tiempo necesario para velar por un desarrollo armónico, lo que también es controlado por el plan regulador comunal.
Actualmente, se tiene comprometido un 10% de la totalidad del terreno, por lo que, el espacio por crecer es enorme.
“El desarrollo futuro es flexible, y dependerá también de las propias necesidades de nuestros clientes y de sus requerimientos, aunque obviamente nuestro master plan vela por mantener una coherencia entre los distintos usos que se hagan en el sector”, aclara Alcerreca.
El gerente comercial de inmobiliaria Madesal, Felipe Alcerreca, reconoce que la llegada de Valmet les hizo ver la viabilidad de esta iniciativa.
“Ellos quisieron estar aquí porque les resulta estratégico por la ubicación. Se dedican a la mantención de plantas de celulosa, así que de ahí la importancia de estar cerca de éstas”, explicó, recordando que se trata de una multinacional muy grande.
Hasta ahora, Madesal ha invertido un monto muy acotado, del orden de los $140 millones en lo que se refiere pavimentación de accesos y aplanamiento de terrenos, pero el gerente comercial comenta que la inversión fuerte será cuando ya aborden la parte alta del fundo.
Por otra parte, sostiene que ya hace bastante tiempo están en conversaciones con la Municipalidad de Penco. “Sabemos que un proyecto de esta envergadura afectará la vialidad del camino a Penco, por eso hemos ido avanzando de a poco, estudiando muy bien los accesos y pistas de aceleración de un camino que según fechas del MOP, se le mejorará su estándar a partir del 2020”, dijo, el alusión a la Ruta 150, donde por el otro lado, pasado la población La Greda también construirán un desarrollo inmobiliario en 45 hectáreas: Parque La Piedra (ver fotografía principal), cuyas ventas en blanco ya comenzaron.