Economía y Negocios

Sorpresivo frenazo en permiso para construir en el Gran Concepción

Para la Cámara de la Construcción local se trata de un ajuste de mercado por la actual oferta de 8.000 viviendas. Aseguran que la situación es reversible.

Por: Felipe Placencia | 07 de Julio 2018
Fotografía: Ilustración Andrés Oreña P.

De acuerdo al último informe del Instituto Nacional de Estadísticas Bío Bío, los permisos para edificar  experimentaron una contracción de 27,6% en 12 meses, siendo las no habitacionales las que más cayeron con 55,4% y las  viviendas con  otro  9,1%.

La Provincia de Concepción fue la que más registró este sorpresivo fenómeno, en un sector económico de relevancia dado los alcances.

“Contribuyó con el 32,9% del total regional con 30.782 m2, presentando en 12 meses una baja de 52,2%, lo que significó 33.610 m2 menos que igual mes del año anterior”, explicó el INE regional.

Las comunas con mayor participación fueron Concepción (18.197 m2), Coronel (3.807 m2) y San Pedro de la Paz (3.104 m2), aportando el 81,6% del total provincial.

Para la Cámara Chilena de la Construcción Concepción, estos resultados se deberían a un proceso de ajuste normal en el mercado, consecuente con una oferta inmobiliaria alta y cercana a las 8.000 viviendas.

“De igual modo los altos registros de oferta actual, obedecen a proyectos que tramitaron su aprobación durante el año anterior generando por lo tanto una alta base de comparación para los actuales niveles de permisos aprobados”, aseguró el presidente del gremio, Manuel Durán.

Ñuble, la única que crece

En lo que respecta al resto de las provincias, estas también se manifestaron en descenso.

Arauco retrocedió un 2,6% con respecto a igual mes del año anterior y participó con el 6,2% del total regional al registrar 5.770 m2.

Las comunas de Arauco (1.695 m2), Cañete (999 m2) y Contulmo (852 m2) se autorizaron las mayores superficies para edificación de la provincia, aportando el 61,5% del total provincial.

Y en lo que se refiere a la Provincia del  Bío Bío, esta exhibió una variación negativa de 49,6% en la comparación interanual, aportando el 15,0% del total regional al registrar 14.040 m2.

Las ciudades de Los Ángeles (5.826 m2), Cabrero (1.530 m2) y Tucapel (1.022 m2) acumularon el 59,7% del total provincial.

Ñuble, hoy considerada región, es la única que creció tras autorizarse 42.860 m2  (45,9% del total), mostrando un aumento de 39,0%.

Las  con mayor participación fueron Bulnes (20.185 m2), Chillán (8.561 m2) y Quillón (3.064 m2), registrando en conjunto el 74,2% del total provincial.

Comportamiento anual

Desde el punto de vista acumulado, el INE Bío Bío especificó que de enero a mayo de  2018 las autorizaciones  para edificar  en la Región totalizó 713.952 m2, nivel inferior en 13,7% a la registrada en igual período de 2017.

Del total regional, el 89,9% correspondió a Obras Nuevas, es decir, 641.930 m2 y el 10,1% restante lo aportó Ampliaciones (72.022 m2).

En lo habitacional hasta el mes del mar habían 562.723 m2 con visto bueno, lo que es inferior en 9,1%. Es decir,  56.173 m2 menos en relación al 2017.

Y en los que no son destinados a hogares, sino más bien bodegas u oficinas,  acumuló 151.229 m2, registrando una variación negativa de 27,4%, al visarse  56.969 m2 menos.

¿Mejorará el indicador?

“Probablemente sí, pues los buenos registros de demanda, sumada a favorables expectativas económicas generales, incentivan el desarrollo de nuevos proyectos y, por ende, la  obtención de nuevos permisos. Por otra parte, se estiman cerca de 2500 viviendas con subsidios DS19 actualmente en adjudicación en nuestra Región y que deberán ingresar a las respectivas DOM revirtiendo la tendencia del indicador de permisos de construcción”, adelantó el presidente de la CChC Concepción, Manuel  Durán.

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