El alza en los costos operativos en UF, la percepción de inseguridad y la caída del consumo ahogan a los comerciantes del centro penquista. Pese a los esfuerzos municipales por simplificar trámites, cierres de locales emblemáticos y cientos de renuncias a patentes reflejan la compleja crisis del sector.
Lo que debes saber
• Los comerciantes del centro de Concepción enfrentan arriendos reajustados en UF, mayores gastos operativos y una baja en el consumo que dificulta sostener sus negocios. La Cámara de Comercio confirmó el cierre de seis establecimientos de sus socios.
• La inseguridad y las compras por internet también afectan las ventas. Algunos locatarios redujeron sus horarios y asumieron gastos adicionales en cámaras, alarmas y rejas para proteger sus locales.
• En el primer semestre de 2026, el municipio registró más de mil solicitudes de patentes nuevas y 217 renuncias. Aunque actualizó la ordenanza para agilizar trámites, reconoce que los cierres responden a múltiples factores económicos.
Te invitamos a leer la nota completa más abajo para conocer los detalles.
Los costos de instalación, los arriendos reajustados en UF, la disminución del consumo y las condiciones de seguridad figuran entre las dificultades que enfrentan quienes buscan abrir o mantener un negocio en el centro de Concepción.
La situación se suma a los cierres de establecimientos registrados durante los últimos meses en el centro penquista.
Desde la Cámara de Comercio, Servicios y Turismo de Concepción confirmaron que seis de sus socios debieron bajar sus cortinas, algunos correspondientes a locales emblemáticos, en un contexto marcado por la contracción económica y una menor disposición de las personas a comprar.
La presidenta del gremio, Sara Cepeda, sostuvo que los comerciantes deben enfrentar gastos que continúan acumulándose incluso cuando disminuyen las ventas.
Entre ellos mencionó los arriendos, los gastos comunes, la electricidad y las remuneraciones, además de los efectos de los cambios en la jornada laboral y el aumento del salario mínimo.
“Lamentablemente, no está dando el poder sustentarse en el tiempo”, afirmó la dirigente, quien también apuntó a la inseguridad y al crecimiento de las compras por internet como factores que han modificado el funcionamiento del comercio.
Más allá de los gastos cotidianos, instalar un establecimiento requiere contar con recursos para habilitar el inmueble, adquirir equipamiento, tramitar permisos, pagar garantías y financiar el inventario inicial.
A ello se suma el capital de trabajo necesario para sostener los primeros meses, cuando todavía no existe certeza sobre el nivel de ventas.
El director del Departamento de Administración y Auditoría de la Universidad del Bío-Bío (UBB), Reinier Hollander, explicó que la viabilidad de un negocio depende de la relación entre sus ingresos, los costos de operación y el margen que obtiene por cada venta.
“Este margen tiene que dar para cubrir el arriendo, las remuneraciones, los servicios básicos, la seguridad y además de la utilidad del empresario”, señaló.
En ese sentido, advirtió que vender mucho no garantiza que un establecimiento sea rentable si los costos absorben buena parte de sus ingresos.
Cuando las ventas dejan de cubrir los gastos de manera persistente, explicó, el negocio comienza a consumir sus reservas y puede recurrir al endeudamiento.
En ese escenario, las alternativas incluyen renegociar el arriendo, cambiarse de ubicación o, en casos extremos, cerrar.
El académico también planteó que las condiciones económicas generales influyen en las decisiones de comerciantes y consumidores.
Si las familias enfrentan incertidumbre respecto de sus ingresos o del empleo, pueden postergar compras y reducir gastos. A su vez, quienes evalúan invertir podrían aplazar sus planes ante las dudas sobre las ventas futuras y la evolución de los costos.
La capacidad de atraer clientes no depende únicamente del precio del arriendo ni de la cantidad de personas que circulan frente a un local.
Según Hollander, la ubicación debe evaluarse considerando el perfil de los consumidores, sus horarios y su disposición a comprar, además de la conectividad, el estacionamiento y la proximidad de otros comercios.
El académico sostuvo que la inseguridad, tanto por los delitos como por el temor a sufrirlos, puede incidir en las decisiones de visitar el centro y en los horarios de compra. Para los locatarios, además, implica gastos adicionales en cámaras, alarmas, seguros y otras medidas de protección.
Rodrigo Fuenzalida, dueño del almacén y bazar Donde el Mario, en el centro de Concepción, describió el efecto de estos factores sobre sus cuentas.
“Llegar a fin de mes se ha vuelto una odisea”, afirmó, al explicar que el arriendo en UF, las cuentas de electricidad, el salario mínimo y los gastos comunes han elevado sus costos de operación.
El comerciante agregó que la disminución del consumo y la preferencia por las compras en línea dificultan compensar esos gastos. Aunque algunos negocios esperan un repunte después de Fiestas Patrias, advirtió que los márgenes cada vez más estrechos complican la continuidad de sus actividades.
Una situación similar describió Ximena Morales, locataria de una tienda de confección y calzado en la Galería Musalem. Según relató, la inseguridad ha llevado a algunas personas a retirarse más temprano del centro, lo que obligó a reducir los horarios de atención y afectó las ventas.
“La situación acá no pasa solo por pagar el arriendo, sino por lograr que el cliente entre al local”, señaló.
También indicó que han debido financiar con recursos propios cámaras, alarmas y rejas para trabajar con mayor tranquilidad, gastos que se suman a la incertidumbre económica.
Hollander añadió que la limpieza, la iluminación y el mantenimiento de los espacios públicos son relevantes para que las personas recorran el centro y quieran regresar.
A su juicio, si los clientes reducen sus visitas, los negocios venden menos, pero deben seguir pagando arriendos, remuneraciones y servicios.
Desde la Municipalidad de Concepción señalaron que el alcalde, con acuerdo del concejo municipal, aprobó una actualización de la ordenanza de patentes provisorias para incorporar cambios legales orientados a reducir la denominada permisología y facilitar la tramitación municipal.
De acuerdo con cifras de la Unidad de Rentas y Patentes, durante 2025 ingresaron 1.766 solicitudes de patentes nuevas, de las cuales 309 fueron rechazadas, mientras se registraron 446 renuncias.
En el primer semestre de 2026, en tanto, se contabilizaron 1.017 solicitudes, 37 rechazos y 217 renuncias.
El municipio precisó que el cierre de locales responde a distintas variables económicas que no dependen directamente de la gestión municipal, entre ellas el costo de los arriendos.
Sin embargo, aseguró que mantiene acciones de control del comercio ilegal y de orden público, además de iniciativas coordinadas con la Cámara de Comercio para atraer visitantes al centro.