Sebastián Hudson
Gerente general de Póliza Gestión

La eliminación de las contribuciones para la vivienda principal de las personas mayores de 65 años tendría un efecto concreto en la Región del Biobío: aproximadamente 11.499 propiedades quedarían exentas, liberando cerca de $6.983 millones anuales que gastan sus propietarios.

La cifra corresponde a una estimación de Inciti, plataforma de GPS Property, realizada sobre las viviendas principales que actualmente pagan contribuciones. Es importante precisar que se trata de propiedades potencialmente beneficiadas y no necesariamente de igual número de personas, porque un inmueble puede pertenecer a más de un propietario.

El proyecto impulsado por el Gobierno establece que las personas mayores de 65 años no pagarán contribuciones por su vivienda principal. La medida aún no es ley: aunque la mayor parte de la iniciativa ya fue aprobada por el Congreso, está pendiente en el Senado la fórmula para compensar al Fondo Común Municipal y a los municipios por la menor recaudación que esta conlleva.

Para la Región del Biobío, el beneficio es relevante. La vivienda suele ser el principal patrimonio de una persona mayor, pero su avalúo puede aumentar sin que crezcan simultáneamente su pensión ni sus ingresos. En esos casos, las contribuciones terminan gravando una ganancia que existe en el papel, pero que el propietario no ha recibido.

La exención corrige esa inequidad, aunque no resuelve el problema de fondo. El sistema de avalúos fiscales continúa siendo difícil de comprender para gran parte de los contribuyentes y, en ocasiones, se aleja de la realidad económica o constructiva de los inmuebles. También debe considerarse que la medida beneficiará tanto a personas con pensiones reducidas como a propietarios de viviendas de alto valor.

El desafío, por tanto, es aplicar la exención sin debilitar las finanzas municipales y avanzar paralelamente hacia avalúos más transparentes, trazables y reclamables. Ayudar a las personas mayores es necesario. Hacerlo sin corregir las distorsiones del sistema sería apenas una solución parcial.