Señor Director:
Respecto del Informe de Estabilidad Financiera del primer trimestre de 2018 entregado por el Banco Central, el alza de las deudas de los chilenos es producto de un aumento proporcional entre la renta y el valor del metro cuadrado de una vivienda, y que la banca ha permitido la complementación de rentas entre convivientes y/o personas que no están casadas, lo que les da acceso a compras de mayor nivel; así como también a las restricciones de financiamiento de los bienes raíces que ha puesto la misma banca.
Recordemos que hasta hace 4 o 5 años había un financiamiento en torno al 100% del valor de la propiedad y eso hizo que mucha gente se endeudara en varios créditos hipotecarios a la vez. Hoy en día, al no existir la ley de deuda consolidada, se permite un endeudamiento simultáneo de un mismo sujeto de crédito en distintas instituciones bancarias. Así, el endeudamiento por deudas hipotecarias de una familia bordea el 60% del ingreso líquido, lo que se explica porque quienes invirtieron en propiedades establecieron valores de arriendo muy elevados y, dada la coyuntura económica actual, muchos de ellos han visto cómo sus arrendatarios pasaron a un estado de morosidad. Entonces, al no tener un resguardo financiero para subvencionar esa inversión, las familias recurren a créditos hipotecarios.
Ricardo Ibáñez
Abogado y fundador de DefensaDeudores.cl