Identificó que la disponibilidad de suelo no coincide con las necesidades habitacionales de las comunas, planteando la necesidad de una planificación a escala metropolitana.
Solo San Pedro de la Paz y Coronel cuentan actualmente con suficiente disponibilidad de suelo para responder a las necesidades habitacionales futuras de sus habitantes.
Esa es una de las principales conclusiones del Visor de Suelo con Potencial Habitacional, una plataforma elaborada por la Universidad Católica de la Santísima Concepción (UCSC) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, que analiza la capacidad de 12 comunas del Gran Concepción, además de Los Ángeles.
La herramienta cruza información territorial, normativa y predial para estimar cuántas viviendas podrían desarrollarse en cada comuna y comparar esa capacidad con la demanda habitacional proyectada.
Según los datos presentados, el estudio concluye que comunas como Talcahuano, Lota, Chiguayante, Tomé, Hualqui y Santa Juana no cuentan con suelo suficiente para satisfacer las futuras necesidades de vivienda de su propia población.
Carolina Echagüe M.
Uno de los principales hallazgos del análisis es que la disponibilidad de terrenos aptos para construir viviendas no se distribuye en los mismos lugares donde existe el mayor déficit habitacional, lo que, según los autores del estudio, evidencia la necesidad de abordar la planificación urbana desde una perspectiva metropolitana.
El académico de la UCSC y responsable del desarrollo de la plataforma, Guillermo Bustamante, explicó que durante el levantamiento de información se identificaron entre 439 y 685 terrenos con potencial habitacional en las comunas analizadas.
Asimismo, indicó que una eventual actualización de los instrumentos de planificación territorial podría ampliar la oferta de suelo disponible para proyectos habitacionales, aunque advirtió que ello no resolvería completamente las diferencias entre comunas.
“Si se pudieran modificar los planes reguladores de las comunas, dadas algunas restricciones, la oferta de terreno sería bastante mejor que la actualmente existe. Sin embargo, permanecería la disparidad de la capacidad para absorber el crecimiento habitacional de algunas comunas”, sostuvo.
Durante la presentación de la plataforma se recordó que el déficit habitacional de la Región del Biobío supera actualmente los 82 mil requerimientos de vivienda, contexto en el que la información territorial cobra relevancia para orientar futuras políticas públicas y proyectos urbanos.
En ese marco, el seremi de Vivienda y Urbanismo del Biobío, Anselmo Villagra, anunció que el Ministerio establecerá una mesa de trabajo junto a la UCSC y la CChC Concepción para profundizar el análisis de disponibilidad de suelo y apoyar el desarrollo de iniciativas habitacionales.