Se destaca que sector céntrico de la ciudad sería considerablemente más caro que zonas aledañas, sin embargo, estos se han mantenido desde la última alza post covid. Los estudiantes enfatizan en la importancia de buscar arriendos con anticipación.
Una de las principales características de la capital de la Región del Biobío es el ambiente universitario que se respira en sus principales calles y avenidas, gracias a la presencia de diversas casas de estudio en diferentes puntos de la ciudad. Este atractivo académico convierte a Concepción en un imán no solo para jóvenes habitantes locales, sino también para aquellos de toda la región y diferentes partes del país.
Es habitual que cada verano, miles de estudiantes emprenden una carrera contra el tiempo en busca de viviendas temporales para sus estudios en la urbe. Aunque hay una oferta mayor de inmuebles, el mercado de arriendos ha tenido que ajustarse a la realidad económica.
Según Cristian Jahr Señoret, director de la Asociación de Corredores de Propiedades (A.C.P), “este año, la demanda experimentó un aumento significativo después de la prueba PAES. Es importante destacar que los precios se han mantenido en comparación con el año pasado, e incluso hemos reducido algunos, por ejemplo, de 430 mil a 380 mil, lo que facilitó un arrendamiento más rápido, tanto para mí como para otros corredores”.
“A diferencia de años anteriores, hay una cantidad considerable de departamentos desocupados, pero esto se debe a una mayor oferta en comparación con otras épocas. Esto ha llevado a que la gente examine con más detalle otras opciones”, añadió el director, subrayando que “se estima que existe alrededor de un 50% de disponibilidad”.
Además, acusa que “desde la pandemia los precios aumentaron alrededor de un 20% y estos se han mantenido hasta la fecha”. Sin embargo, a pesar de las rebajas comentadas por el director, estudiantes universitarios foráneos en Concepción afirman que los precios han aumentado notablemente en el centro de la ciudad. Aunque coinciden en que para encontrar opciones más favorables es necesario buscar con mucha anticipación.
Javiera Navarro, estudiante de Obstetricia y originaria de Los Ángeles, destaca que “mi búsqueda fue bastante difícil, ya que siempre prioricé el centro debido a la conveniencia de transporte y proximidad a la universidad. Sin embargo, los precios eran excesivamente altos, y la mayoría solicitaba comprobantes de ingresos de mis padres, siendo él independiente y sin contrato ni boleta”.
Añadió también que “al siguiente año, tuve que buscar con mucha anticipación para encontrar un lugar céntrico, aunque más caro, pero dentro de un rango aceptable”.
Emilia Mercado, actualmente en su segundo año de Psicología, reconoce que a principios de 2023 no logró encontrar arriendo antes del primer semestre debido a la falta de anticipación. “Durante los primeros meses de universidad, estuve viajando de Yumbel a Concepción, pero nunca dejé de buscar hasta que pude encontrar uno en el centro, cerca de mi casa de estudio, donde me he mantenido hasta este año”.
No obstante, destaca que “este año, he buscado departamentos para amistades y he notado un aumento en los precios. Además, la mayoría de ellos incluye el pago de gastos comunes, lo que hace más difícil evitar esa condición”.
Benjamín Pulgar, estudiante con tres años arrendando en Concepción, afirma que “los precios no han dejado de subir, pero se pueden encontrar opciones buenas, solo es cuestión de buscar en distintas redes y con tiempo”.
En cuanto a consejos para ahorrar, Benjamín sugiere: “Antes de arrendar, prestar atención a los pagos de gastos comunes. Es esencial considerar si serán en UF o no, y si será un precio fijo. Me pasó que mi lugar anterior empezó en 40 mil pesos y luego subió a 120 mil por servicios que generalmente no usaba, como una sala de eventos o gimnasio”.
Además, destaca la importancia de “mantener buenas relaciones con el arrendatario y preferir el trato directo en lugar de contactar corredoras”.
Según los datos proporcionados por el portal inmobiliario, las comunas con la mayor variedad de ofertas son Concepción y San Pedro, mientras que el resto de la conurbación no superan las 20 cada una. En la capital del Biobío, de un total de 491 departamentos disponibles, 213 son de una habitación, 205 de dos dormitorios y 58 de tres.
Mientras que, en San Pedro de la Paz, de un total de 173 departamentos, 19 son de una habitación, 91 de dos y 57 de tres habitaciones.
Los precios de estos varían entre $250 mil y $600 mil, destacando que aquellos de mayor valor incluyen estacionamiento, bodega y, en algunos casos, son departamentos nuevos.