“Superamos las mil viviendas iniciadas en Biobío”: Iván Poduje destaca avance en reconstrucción

En su reciente visita titular del Minvu abordó el debate presupuestario y la reactivación del mercado inmobiliario, entre otros aspectos.

La agenda más reciente en Biobío del ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, estuvo marcada por la inauguración de obras.

En su última visita a la zona, presentó en la comuna de Nacimiento un plan maestro que contempla la construcción de 500 viviendas y encabezó la entrega de 39 casas: 14 en Punta Parra de Tomé, y otras 25 en Penco.

En diálogo con Diario Concepción, el secretario de Estado entregó un diagnóstico sobre el avance de la reconstrucción y los desafíos habitacionales que aún enfrenta la Región.

—Ministro, en octubre había señalado que el Biobío estaba cerca de alcanzar las mil viviendas iniciadas. ¿Qué tan cerca están de esa cifra?

—La pasamos, ya tenemos 1.008. Superamos las mil viviendas iniciadas en Biobío, lo hicimos ahora en noviembre, cuando pensábamos que sería en diciembre. Vamos un mes adelantados y ya tenemos 570 familias viviendo en sus casas.

—El proyecto Ríos de Chile es quizás el más ambicioso de la reconstrucción en la zona. ¿Cómo ha ido avanzando?

—Muy bien, aunque lamentablemente se ha demorado la autorización de la modificación presupuestaria de la Dipres (Dirección de Presupuestos), para proceder con la expropiación. Es algo que debería estar listo pronto. Salvo eso, estamos dentro del cronograma.

—Cuando apenas asumió, fue muy enfático en que había que obtener $400 mil millones adicionales para financiar la reconstrucción. Eso era parte de la discusión de la Megarreforma que está próxima a entrar en vigencia. ¿Tiene una estimación de cuánto de eso irá al Biobío?

—Todo ese fondo de emergencia transitorio es para el Biobío y Ñuble. Ahora piense que solo Penco concentra más del 80 % del daño, si la sumo con Tomé, tengo el 90 %. Ahí está el grueso: casi 3 mil viviendas.

—Y antes de que se aprobara la Ley de Reconstrucción Nacional, ¿realmente existía un plan B?

—Siempre hay que tener un plan B. Pero le digo, tuvimos que mover plata de un lado a otro, “hacer gimnasia” con los recursos como se dice, y adelantar dineros de otros programas para poder avanzar. Afortunadamente ya tenemos la ley aprobada.

—¿Qué novedades hay respecto de la designación de un director titular del Serviu Biobío?

—Pasa que ahora estamos priorizando Ñuble, donde tenemos una situación muy compleja con casos de corrupción. También estamos dando prioridad a Valparaíso, Los Ríos y Coquimbo, donde tenemos situaciones críticas.

Como el Serviu del Biobío funciona bien y su desempeño está entre los mejores a nivel nacional, no hemos apurado ese nombramiento. La Alta Dirección Pública no dispone de tantos cupos y debemos priorizar.

Presupuesto 2027

—Esta semana la Cámara despachó el presupuesto de Vivienda. Usted había pedido un aumento superior al 20 %, pero apenas le dieron cerca de 6 %. ¿Le parece aceptable la propuesta que terminó armando Hacienda?

—Sí, por supuesto que es aceptable. No hay engaño. Sé que mi tarea es pedir y la del ministro de Hacienda es equilibrar las demandas de todos los ministerios para que la caja cuadre.

Nos sentimos satisfechos con ese aumento. Hubo otros colegas a los que les bajaron el presupuesto, así que en nuestra cartera estamos contentos.

—Antes de que el Senado discuta la partida, ¿tendrá una nueva negociación específica con Hacienda?

—Lo único que nos preocupa es una glosa que, si llega a aprobarse, sería un desastre para la industria regional de la construcción. Es una que impide entregar a Hacienda entregar anticipos de obra. Yo ya puse la alerta.

No sé por qué se incorporó, e imagino que fue un error. De aprobarse quebrarían decenas o cientos de empresas. Pero estamos confiados en que se va a retirar, porque fue un error, y así lo piensa la enorme mayoría de parlamentarios y alcaldes en Chile.

Situaciones específicas

—En cuanto a la grieta en el terreno de la Villa El Mirador de Arauco. ¿Cómo ha evolucionado la situación?

—Lo que hemos hecho es exigirle a la empresa responsable del loteo que ejecutara un shotcrete, es decir, una contención del muro que hoy está totalmente inestable.

El estudio de mecánica de suelo se ha demorado porque la universidad que inicialmente iba a realizarlo finalmente desistió. Tuvimos que contratar a otra y eso nos atrasó un poco. El estudio comenzará la próxima semana.

Mientras tanto, estamos avanzando en un plan de relocalización y buscando opciones. Acabamos de firmar 60 subsidios de arriendo adicionales.

—¿Usted cree que en Villa El Mirador estamos frente a una responsabilidad exclusivamente del privado o también hubo errores del propio Minvu?

—Nunca es solo una responsabilidad del privado, pero en este caso tiene muchas. Todo indica que se construyó sobre un suelo inestable, lo que constituye una grave negligencia. Aunque también tenemos un rol como Estado y éste ha fallado en fiscalizar. Yo diría que principalmente el Ministerio de Vivienda.

—Pasemos a Mirador del Pacífico. ¿Se mantiene el cronograma para demoler los lotes 6 y 8 en febrero de 2027?

—Por supuesto, y sepa que ha sido uno de los casos más complejos que me ha tocado ver desde que soy ministro. Ya hay dos torres demolidas, otras dos que tendremos que demoler y probablemente dos más que presentan problemas de desnivelamiento.

—¿Ya tienen identificado algún terreno para relocalizar?

—Sí. Tenemos tres terrenos identificados en el sector de Los Cipreses, muy cerca de Centinela, y otro terreno que es del Serviu. Así que vamos a poder relocalizar a todas las familias que lo requieren.

—Pensando en todo esto, o también en el conocido caso de Tapusa. ¿Ya inició la modernización del sistema de contrataciones?

—Por el momento lo que tenemos es una lista de control de calidad que clasifica a las empresas según su desempeño. Pero le puedo decir que hemos triplicado las fiscalizaciones y, además, firmamos convenios con universidades para realizar fiscalizaciones aleatorias y comprobar si los avances que informan los servicios efectivamente se están cumpliendo. Ahora, la gente de Tapusa debería estar presa, son unos delincuentes.

Mercado inmobiliario

—Hablemos del DS1 Tramo 4.000. ¿Existe oferta suficiente?

—Sin ninguna duda. Nosotros aumentamos la oferta y estamos cubriendo, con el Tramo 4.000, casi el 80%; antes cubríamos el apenas el 10%. Se va a abrir un universo enorme.

El mercado se ha demorado un poco en reaccionar, pero ya existe mucho interés. El próximo año vamos a avanzar con convenios, además del que tenemos con BancoEstado.

—Se viene la aplicación de la exención temporal del IVA para la primera compra de viviendas. ¿Qué impacto esperan que tenga esta medida?

—Tributariamente están corriendo varias medidas distintas. Una es que el próximo año efectivamente habrá una reducción temporal del IVA, que será extraordinaria. Esa es parte de nuestra reforma.

Pero, hay otra que nos preocupa, y es el término del beneficio del IVA que se fue quitando gradualmente desde 2015 y que el próximo año terminará de aplicarse a todas las viviendas. Eso puede afectar.

—Sobre la primera, la que es parte de la Megarreforma, ¿qué medidas consideran para asegurar que el beneficio se traspase al comprador y no termine generando un efecto contrario en pro mayor especulación?

—Aunque se traspase solo una parte, eso ya es un beneficio. Nosotros no podemos exigir ni regular los precios. La especulación, a estas alturas, es casi un mito. Apostar a que los precios suban puede significar mantener los edificios sin vender, y eso no les sirve de nada.

Lo que esperamos es que con esta medida se libere el stock y podamos vender más rápido. Combinada con el Fogaes y el Tramo 4.000, esperamos reducir la sobreoferta actual.