Obras industriales, comerciales y de servicios lideran lista de superficie autorizada para construir en Biobío

Según los datos del INE este segmento alcanzó 51 mil 771 m², lo que significa un aumento de 264,8% en 12 meses.

En agosto de 2025, la superficie autorizada para edificación en la Región del Biobío totalizó 85 mil 283 metros cuadrados, según datos entregados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

La cifra representa un incremento del 106% en comparación con igual mes del 2024, lo que refleja una recuperación sostenida luego de años de desaceleración.

El repunte, sin embargo, no es uniforme. Mientras algunas comunas muestran un ritmo acelerado de inversión, otras evidencian estancamiento o procesos de consolidación urbana más moderados.

Auge en el sector productivo

El informe del INE revela que el impulso proviene, principalmente, del sector no habitacional, que agrupa obras industriales, comerciales y de servicios.

Este segmento alcanzó 51 mil 771 m², lo que significa un aumento de 264,8% en doce meses, consolidándose como el motor principal del crecimiento constructivo en la región.

Dentro de este grupo, las edificaciones destinadas a industrias, comercio y establecimientos financieros (ICEF) sumaron 47 mil 079 m², lo que representa un incremento de 369,6% respecto del año anterior. En tanto, los proyectos asociados a servicios totalizaron 4 mil 692 m², con una expansión más moderada del 12,6%.

El área habitacional también mostró dinamismo, aunque en menor medida. El total autorizado para viviendas nuevas y ampliaciones llegó a 33 mil 512 m², lo que implica un crecimiento de 23,2% anual. De esa cifra, 23 mil 423 m² corresponden a obras nuevas, con un leve repunte de 6,6%, mientras que las ampliaciones sumaron 10 mil 089 m², destacando con un aumento del 92,9%.

“Hay una caída estructural en vivienda”

Desde la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, si bien valoran el repunte general, advierten que la comparación interanual puede resultar engañosa y que es más ilustrativo mirar los niveles previos a la pandemia.

“Creemos que es mucho más representativo comparar los niveles pre pandemia con los actuales y no mes contra mes”, señalaron desde el gremio.

En ese contexto, la entidad recordó que la superficie destinada a viviendas nuevas en la región alcanzaba 135 mil m² por mes antes de la crisis sanitaria, mientras que hoy bordea los 33 mil m², lo que implica una caída estructural cercana al 75%.

“La variación de la inversión, por lo tanto, podría ser similar a este descenso. Pese a ello, esperamos que los buenos registros de ventas que el actual subsidio a la tasa de créditos hipotecarios ha generado, incentiven la reactivación y el lanzamiento de nuevos proyectos”, agregaron.

Concepción: consolidación más que expansión

Desde los territorios, los mismos municipios se refirieron a este escenario. El alcalde de Concepción, Héctor Muñoz, comentó que “de acuerdo con los datos de la Dirección de Obras Municipales (DOM), la Municipalidad de Concepción registra a agosto de este año un total de 52 mil 576 metros cuadrados de superficie autorizada con permisos de edificación, mientras que el año pasado, a igual fecha, eran 109 mil 085 metros cuadrados”, detalló la autoridad. Ambas cifras incluyen tanto edificación habitacional como no habitacional.

Muñoz enfatizó que en la capital regional no se observa un aumento, sino una estabilización del mercado. “Esto refleja que no ha habido un crecimiento en esta comuna, pero sí se puede apreciar una consolidación de la zona de expansión con obras en los sectores de Valle Noble y San Guillermo”, agregó.

El jefe comunal recalcó que el desafío de la capital regional no pasa por sumar nuevos terrenos, sino por dosificar de manera equilibrada, garantizando servicios, movilidad y espacios públicos adecuados para su población creciente.

Coronel: planificación antes que expansión

El alcalde de Coronel, Boris Chamorro, fue enfático en señalar que el aumento regional de superficie autorizada debe leerse a la luz de la planificación territorial.

“Es fundamental considerar que este proceso depende, en primer lugar, de que las comunas del Gran Concepción cuenten con sus Planes Reguladores Comunales actualizados”, explicó.

Chamorro recordó que el Plan Regulador Comunal de Coronel data de 2013, y que la mayoría de las áreas definidas entonces como urbanas ya fueron utilizadas. “Gran parte de esas zonas han sido ocupadas en procesos de urbanización, lo que hace necesaria una actualización del instrumento. Actualmente estamos trabajando en ello”, dijo.

El municipio lleva adelante un proceso técnico y participativo que involucra siete estudios, entre ellos equipamiento, patrimonio, factibilidad sanitaria y movilidad. Algunos son ejecutados internamente, mientras otros requieren especialistas externos.

“Si bien reconocemos que el sector norte concentra hoy el mayor desarrollo habitacional, no se autorizará ningún proyecto que no cumpla estrictamente con la normativa ambiental y urbana. Nuestro objetivo es dejar atrás la condición de ‘zona de sacrificio’ y avanzar hacia un modelo de restauración ambiental y desarrollo equilibrado”, añadió el alcalde.

Penco: el año de las regularizaciones

En Penco, el alcalde, Rodrigo Vera, entregó una visión distinta en cuanto a su comuna, señalando que “si bien las estadísticas del INE indican que existe mayor terreno para edificaciones en la Región, en Penco existen ya proyectos en ejecución, como Rukaweichafe o Fuentes de Piedra, pero no han ingresado iniciativas nuevas de esa categoría”, explicó.

Sin embargo, destacó un fenómeno particular: “Lo que sí se ha experimentado es un alza del 48% en los permisos de regularizaciones y pequeñas obras en viviendas ya existentes, lo que convierte este año en un período marcado por las regularizaciones”.

La comuna, señaló, inició hace algunos años procesos de expansión que están próximos a concluir. “Luego de ello se espera que se puedan evaluar futuros proyectos habitacionales y comerciales”, añadió Vera, destacando que la gestión municipal busca mantener un crecimiento ordenado y con respaldo normativo.

San Pedro de la Paz: uno de los polos más dinámicos

Donde el auge es más evidente es en San Pedro de la Paz, comuna que en los últimos años se ha posicionado como uno de los focos inmobiliarios más activos del Gran Concepción.

Su alcalde, Juan Pablo Spoerer, reconoció que los datos comunales “reflejan una tendencia concordante con el aumento que ha registrado el INE a nivel regional”.

“En San Pedro de la Paz hemos observado un repunte importante en la actividad inmobiliaria durante el último período. Sólo este 2025 se han aprobado cerca de 197 mil m² en permisos de edificación, cifra superior a los 158 mil m² de 2024 y a los 222 mil m²  registrados en 2023”, detalló Spoerer.

El edil agregó que esta expansión responde a un ritmo sostenido de inversión privada, especialmente en obras nuevas, que representan la mayor parte de la superficie aprobada.

El dinamismo también se refleja en la cantidad de solicitudes ingresadas, que pasaron de 554 en 2023 a 836 en 2024, y en el aumento de recepciones de obras menores, de 75 a 113 proyectos este año.

“Todo esto confirma que nuestra comuna sigue siendo uno de los polos más atractivos para el desarrollo urbano del Gran Concepción”, afirmó el alcalde, destacando la calidad de vida, el entorno natural y los proyectos de conectividad como el Puente Industrial y la futura Ruta Pie de Monte.