BC: banca flexibiliza créditos hipotecarios por alta demanda

Mejores condiciones económicas proyectadas hacen que los bancos asuman mayores riesgos, viéndose en algunos casos financiamientos cercanos al 90%.

Fue la propia Banca que anunció una disminución de las restricciones para otorgar créditos hipotecarios, a la vez de comprobar un aumento en la demanda.

Información que recabó la última Encuesta de Créditos Bancarios del Banco Central, lo que estaría relacionado a un mejor momento económico, impactando positivamente al mercado inmobiliario.

Efectivamente, al tercer trimestre del 2018, las entidades bancarias reportan una menor restricción en la oferta para la cartera de consumo e hipotecaria.

Para los créditos de consumo, aumenta la proporción de bancos que reporta condiciones menos exigentes (de 0 a 15%) y, para los créditos de vivienda, se mantiene la cantidad de bancos que señalan estándares más flexibles (17%, similar al trimestre anterior).

“Cabe destacar que, para ambas carteras, los bancos consultados no reportan condiciones más restrictivas en el período”, especificó el instituto emisor.

El informe agrega que lo anterior va en línea con el crecimiento que han mostrado las colocaciones en lo que va del año: los préstamos bancarios han crecido 8,3% a agosto.

Desagregado por área, las colocaciones comerciales se han empinado 10% en 2018, los préstamos de consumo 4%, y los de vivienda un 8%.

Demanda de crédito

No solo la banca tendría menores restricciones para entregar créditos, también los hogares estarían solicitando más préstamos, revela el sondeo del Central.

En esa línea, apunta que la demanda de crédito por parte de los hogares se percibe algo más fortalecida para el segmento de consumo y créditos hipotecarios. En cuanto a los créditos de consumo, la fracción de bancos que considera que la demanda se fortaleció en el período, aumentó a 39%, desde un 23% del período anterior y aumentó el porcentaje de entidades que reporta un debilitamiento de la demanda (de 8 a 23%).

Asimismo, en los préstamos para la vivienda, aumentó la proporción de bancos que señala un mayor dinamismo en el trimestre (33 vs 8%) y en menor medida, se acrecienta la cantidad de respuestas que consideran una demanda más débil (17% vs 8%).

Consultado el gerente regional de inmobiliaria Pocuro, Jorge Guardia, estimó que lo más probable es que los números que maneja hoy la banca amerita bajar las restricciones, de la mano de una mayor demanda.

“Deben haber números macros que hacen más atractivo financiar  créditos. La banca siempre está adelante con los estudios y, seguramente, también ha estimado que el mercado laboral se ha fortalecido”, apuntó.

Por su parte, el presidente de empresas Aitué, Andrés Arriagada, estimó en su oportunidad que “la banca de a poco ha ido retornando  a mejores condiciones. Esto tiene que ver más con temas de seguridad en temas de mercado. La banca, en la medida que ve una mejor perspectiva país, obviamente tiende a mejorar condiciones crediticias y asume mayores riesgos, viéndose en algunos casos financiamientos cercanos al 90%”, sostuvo.

La encuesta del BC

Cabe recordar que esta encuesta tiene por objeto dar a conocer la percepción acerca de los cambios en los estándares de aprobación de nuevos créditos y en la demanda por financiamiento bancario.

Se efectúa a los ejecutivos responsables de las áreas de crédito de las instituciones bancarias en Chile. Los resultados de esta encuesta permiten obtener información sobre la percepción del comportamiento del crédito y la demanda agregada con el fin de comprender mejor los factores económicos y financieros que explican su evolución.