Declaratoria del humedal Paicaví entra en fase clave: podría oficializarse a mitad de año

El proceso de declaratoria del humedal Paicaví se encuentra en revisión jurídica a nivel central, en medio de presiones por proyectos habitacionales y ajustes pendientes en la planificación urbana.

El humedal Paicaví, ubicado en Concepción, se ha instalado en el debate público tras la reciente aprobación de un proyecto habitacional.

Su posible impacto en la red hídrica del sector ha generado preocupación entre vecinos e incluso autoridades, quienes se han manifestado en contra de la decisión adoptada por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).

Recordemos que son tres los proyectos que buscan desarrollarse en el sector y en total, son más de mil departamentos proyectados en el humedal Paicaví.

En ese contexto, Medios UdeC conversó con el seremi de Medio Ambiente, Mario Delannays respecto del proceso de declaratoria del sitio. Iniciativa que se arrastra desde la administración anterior y que emana desde la Municipalidad de Concepción en conjunto con el apoyo de las comunidades aledañas al sector.

@mediosudec Y tú, ¿qué opinas? 🤔 El humedal Paicaví, ubicado en Concepción, se ha instalado en el debate público tras la reciente aprobación de un proyecto habitacional. ⚠️ Su posible impacto en la red hídrica del sector ha generado preocupación entre vecinos e incluso autoridades, quienes se han manifestado en contra de la decisión adoptada por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA). 🏗️ Recordemos que son tres los proyectos que buscan desarrollarse en el sector y en total, son más de mil departamentos proyectados en el humedal Paicaví. 🎤 En ese contexto, Medios UdeC conversó con el seremi de Medio Ambiente, Mario Delannays respecto del proceso de declaratoria del sitio. Iniciativa que se arrastra desde la administración anterior y que emana desde la Municipalidad de Concepción en conjunto con el apoyo de las comunidades aledañas al sector. 👉 En total, las tres iniciativas habitacionales proyectadas en el humedal Paicaví suman 1.010 departamentos, lo que da cuenta de la magnitud de la intervención urbana prevista para el sector. #Concepción #Humedales #protección #MediosUdeC #MedioAmbiente ♬ sonido original – MediosUdeC

Al respecto, el seremi de la cartera medioambiental indicó que “en enero de 2026 esos antecedentes fueron remitidos a Santiago, a Jurídica (área que estudia todos los casos a nivel país) a revisión”.

“Esperamos que durante este primer semestre saquemos aquellos que están en esta condición jurídica. Hay que reconocer también que no es el único procedimiento en revisión y tenemos que hacer también un trabajo con los municipios que nos solicitan los humedales urbanos porque posterior a eso viene un ajuste que deberían hacer estos que tiene que ver con la modificación de esos polígonos en plan regulador”, afirmó.

En ese sentido, es necesario recordar que durante el proceso de la primera declaratoria del humedal urbano Paicaví, un error administrativo, (relativo a que no invitaron a los dueños de los lotes) retrajo de manera parcial la figura legal que protegía ese sector.

Es ahí, donde diversos proyectos inmobiliarios buscaron insertarse en este territorio.

Ahora bien, según el reglamento de la Ley de Humedales Urbanos, el MMA tiene seis meses para concretar la declaración de la protección legal. Y en concordancia con lo mencionado por el seremi de la cartera medioambiental en el Biobío, también debería modificarse el Plan Regulador Comunal de la capital del Biobío.

Tres proyectos en el humedal

Como bien se mencionó, son tres los proyectos inmobiliarios.

El primer proyecto y el más urgente de abordar lleva por nombre “Fuentes de Aníbal Pinto I y II”, recientemente aprobado por el SEA, que contempla la construcción de 350 departamentos distribuidos en 19 edificios, impulsado por el Minvu.

El segundo, actualmente en tramitación en el SEA, es el “Proyecto Habitacional Social DS 49 MINVU, Parque Solidario, Sandra Oliva I y II”, que según consigna el SEA, “corresponde a un proyecto nuevo y consiste en la construcción de 500 departamentos distribuidos en 3 condominios, 13 torres de 5 pisos cada una, junto a 424 estacionamientos vehiculares privados, 240 estacionamientos de bicicletas, equipamiento, locales comerciales, áreas verdes y obras de urbanización privadas, en una superficie de 3,4 hectáreas”.

A estos se suma un tercer proyecto inmobiliario que busca emplazarse en las cercanías del área protegida. Se trata del “Proyecto De Emergencia Habitacional Fondo Solidario Elección De Vivienda DS Nº49 Tucapel Bajo”, ingresado al SEA el 6 de marzo de 2026.

En total, las tres iniciativas habitacionales proyectados en el entorno del humedal Paicaví suman 1.010 departamentos, lo que da cuenta de la magnitud de la intervención urbana prevista para el sector.

Esta cifra refuerza las preocupaciones de vecinos y autoridades respecto al impacto acumulativo que podría generar el desarrollo simultáneo de estas iniciativas, especialmente en un ecosistema sensible desde el punto de vista hídrico y ambiental.